Постановление Правительства РФ №87 — главный документ, определяющий, из чего состоит проект. Заказчику знать его наизусть не нужно, но понимать логику разделов полезно: это язык, на котором с вами будут говорить проектировщик, экспертиза и подрядчик.
Основные разделы и за что они отвечают
- ПЗ — пояснительная записка. Паспорт проекта: исходные данные, ТЭП, состав.
- ПЗУ — планировочная организация участка. Посадка здания, проезды, парковки (при сложной посадке смотрите также проектирование парковок), благоустройство.
- АР — архитектурные решения. Планировки, фасады, инсоляция. Основа — грамотные объёмно-планировочные решения.
- КР — конструктивные решения. Фундаменты, каркас, перекрытия: железобетон или металлоконструкции, расчёты несущей способности.
- Инженерные системы: электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование, сети связи, газоснабжение.
- ПОС — проект организации строительства. Как физически построить: очерёдность, техника, стройгородок.
- ПБ — мероприятия пожарной безопасности. Эвакуация, автоматическая пожарная сигнализация и оповещение, противодымная защита.
- ОДИ, ЭЭ, смета — доступность для маломобильных групп, энергоэффективность, стоимость.
Что проверяет экспертиза
Экспертиза смотрит не разделы по отдельности, а их согласованность: совпадают ли планировки АР с расчётами КР, хватает ли мощности по ТУ, сходится ли смета с решениями. Поэтому формально выполненный раздел — например, скопированный из другого проекта ПОС — почти гарантированное замечание.
Частые вопросы заказчиков
Можно ли исключить раздел? Для экспертизы — нет: состав фиксирован. Для объектов, не требующих экспертизы (небольшие здания), состав определяет заказчик, но строить без КР и инженерных разделов — значит переносить проектирование на стройплощадку с соответствующей ценой ошибок.
Кто отвечает за увязку разделов? ГИП — главный инженер проекта. Когда все разделы делаются в одном бюро под одним ГИПом, увязка — внутренний процесс; когда разделы раздаются разным подрядчикам, увязкой по факту занимается заказчик.
Сколько это стоит? Зависит от площади, назначения и полноты состава — ориентир даст калькулятор, подробная структура цены — в статье о стоимости проектирования.