«Сколько стоит проект?» — первый вопрос любого заказчика. Честный ответ начинается со структуры цены: понимая её, вы сможете сравнивать предложения проектировщиков не по одной цифре, а по составу работ — и не купить «дешёвый» проект, который подорожает на стройке.
Стадии: П, Р и рабочая документация
Полный цикл проектирования здания делится на стадию П (проектная документация для экспертизы и разрешения на строительство) и стадию Р (рабочая документация, по которой строят). Стадия П — это примерно 40% трудоёмкости, Р — 60%. Если подрядчик предлагает цену «за проект» — уточняйте, входят ли обе стадии: экономия на рабочке означает, что строители будут «додумывать» узлы сами.
Разделы
Постановление Правительства №87 определяет состав разделов: архитектура, конструктив, все инженерные системы, ПОС, смета и другие. Каждый раздел — отдельная специальность и отдельная статья затрат. Типичная пропорция для общественного здания: конструктив 20–25%, инженерные разделы суммарно 35–40%, архитектура 15–20%, остальное — обеспечивающие разделы.
Исходные данные
Изыскания, обмерные работы для реконструкции, техническое обследование существующих конструкций, ТУ на подключение — всё это не входит в цену проектирования, но без этого проект не пройдёт экспертизу. Просите проектировщика показать полный бюджет с исходными данными сразу — иначе «дешёвое» предложение вырастет по ходу работы.
Что влияет на цену сильнее всего
- Площадь и сложность объекта. Стоимость растёт с площадью, но ставка за м² падает: проект на 10 000 м² в пересчёте на метр дешевле проекта на 1 000 м².
- Назначение. Медицина и производство дороже склада: больше норм, больше разделов, больше согласований.
- Новое строительство или реконструкция. Реконструкция при той же площади трудоёмче: добавляются обследование, усиление, увязка с существующими конструкциями.
- Сроки. Проект «вчера» стоит дороже: параллелятся разделы, растут риски переделок.
Как сэкономить правильно
- Заказать предпроектное обследование и ТЭО до основного проектирования — самые дорогие ошибки совершаются в задании на проектирование.
- Не дробить проект между подрядчиками: стыковка «чужих» разделов съедает всю экономию.
- Пройти экспертизу с первого раза — см. наш разбор типичных замечаний.
Быстро оценить порядок цифр по вашему объекту можно в калькуляторе стоимости — а точный расчёт с составом работ мы готовим бесплатно в течение рабочего дня.