Кадастровые работы

Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на определение границ земельного участка, его точного местоположения, оформление документов кадастрового учета.

Все работы может выполняет только аттестованный кадастровый инженер.

Сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ рекомендуется проверять. Их можно найти в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах, а также в рейтингах кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

В Москве и Московской области кадастровые работы регулируются Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов. Закон предусматривает учет объектов недвижимости в связи с их образованием, с изменением характеристик, с прекращением существования (снос и тд).

Этапы проведения работ

Можно выделить следующие этапы проведения работ:

Изучение технических документов на объект недвижимости, которую предоставляет собственник;
Подготовка недостающих справок;
Полевые работы – исполнитель выезжает на объект, проводит необходимые замеры;
Камеральный этап – обработка результатов замеров, составление технического отчета и картографических материалов (межевой или технический план);
Передача отчета и Акта выполненных работ заказчику;
Регистрация объекта и прав на него в Росреестре.

В зависимости от вида объекта и цели проведения работ по итогам проведения кадастровых работ Заказчик получает пакет документов, согласованный в установленном порядке в бумажном и электронном виде.

Результатом выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка является – межевой план.
Межевой план может быть двух видов:

По уточнению координат поворотных точек земельного участка. Изготавливается, когда нужно уточнить границы участка в соответствии с действующим законодательством.
На образование земельного участка. Это может быть план на раздел земельного участка, на объединение участков, на перераспределение или по выделу доли в натуру. Процедура, при которой необходимо обозначить границы участка на местности, называется выносом точек в натуру.

Результатом выполнения кадастровых работ в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или машино-места являются технический план или акт обследования (необходим для снятия объекта недвижимости с ГКУ).
Технический план готовится при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, либо при учёте изменений, если, например, в здании была произведена перепланировка.

Помимо этого, технический план может быть и на раздел здания, как на помещения, так и на несколько зданий. Однако, работы по второму варианту являются реконструктивными в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Стоит обратить внимание, что для подачи документов в Росреестр межевой и технический планы подготавливаются в форме электронных документов и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такие планы.

Каждая стадия исследований требует от исполнителя знаний и практического опыта. Поэтому для выполнения услуг лучше обращаться к профессионалам в Bricks Project.