ЛИСТ 01 · ОБСЛЕДОВАНИЕ И ЭКСПЕРТИЗА
Техническое обследование — это инструментальная диагностика несущих и ограждающих конструкций, фундаментов и инженерных систем. Его результат — официальное заключение о категории технического состояния объекта: можно ли его эксплуатировать, что требуется усилить и какие работы закладывать в проект ремонта или реконструкции.
Наша команда выполняет обследования 17 лет: более 1 000 000 м² обследованных и спроектированных площадей, среди заказчиков — РЖД, МВД России, Росгвардия, ФМБА и НИЦ «Курчатовский институт». Один из показательных проектов — оценка технического состояния и восстановление документации более 200 зданий и сооружений Южно-Кавказской железной дороги. Наши отчёты проходят экспертизу без доработок — в том числе потому, что мы сами затем проектируем по ним.
Когда нужно обследование
- Перед капитальным ремонтом или реконструкцией — без заключения о состоянии конструкций проект не пройдёт экспертизу.
- При покупке или аренде здания — чтобы выявить скрытые дефекты до сделки, а не после.
- При появлении трещин, прогибов, кренов, протечек — чтобы установить причину и остановить развитие повреждений.
- После пожаров, аварий, перегрузок и при возобновлении остановленного строительства.
- Планово: по ГОСТ 31937-2024 первое обследование проводится не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, далее — не реже одного раза в 10 лет.
Состав работ
- Анализ проектной и исполнительной документации, истории эксплуатации объекта.
- Визуальное обследование с фотофиксацией и ведомостью дефектов и повреждений.
- Инструментальные измерения: прочность бетона и кладки, армирование, геометрия и прогибы, влажность, теплотехнические характеристики.
- Вскрытия конструкций и шурфы для освидетельствования фундаментов — по согласованной программе.
- Поверочные расчёты несущей способности с учётом фактических нагрузок.
- Оценка состояния инженерных систем — по заданию заказчика.
Результат
Заказчик получает технический отчёт по ГОСТ 31937-2024 с категорией технического состояния (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное), выводами о возможности эксплуатации и конкретными рекомендациями: что усиливать, что ремонтировать, что можно не трогать. Отчёт — официальное основание для проектирования, экспертизы, споров с подрядчиками и страховыми компаниями.
Почему BRICKS PROJECT
- Обследование и проектирование в одних руках: рекомендации отчёта сразу превращаются в проектные решения, без «испорченного телефона» между подрядчиками.
- Собственная полевая группа и поверенное оборудование.
- Работаем на действующих объектах — от заводов до больниц — без остановки эксплуатации.
- Наши специалисты состоят в реестре НОПРИЗ, компания — член СРО.
Что выбрать: обследование, экспертиза или проверка конструкций?
Эта страница — про комплексное обследование здания целиком по ГОСТ 31937. Если ваша задача уже — выберите точную услугу:
- Проверить отдельные конструкции (перекрытия, фермы, стены, проёмы) — обследование строительных конструкций.
- Нужен независимый вывод для спора, суда или надзора — независимая экспертиза строительных конструкций.
- Обследование под будущий проект реконструкции или капремонта — предпроектное обследование.
- Вопрос в фундаментах: трещины, осадки, надстройка — обследование фундаментов с шурфами.
Вопросы и ответы
Когда обследование обязательно по закону?+
Обязательное обследование проводится перед проектированием реконструкции или капитального ремонта, при возобновлении строительства после консервации, после аварий и пожаров, при выявленных деформациях, а также по истечении нормативных сроков эксплуатации. Порядок определён ГОСТ 31937-2024.
Что мы получим по итогам обследования?+
Технический отчёт: ведомость дефектов с фотофиксацией, результаты инструментальных измерений, поверочные расчёты, категория технического состояния здания и рекомендации по устранению выявленных проблем. Отчёт принимают органы экспертизы, стройнадзор и фонды капремонта.
Можно ли обследовать здание без остановки его работы?+
В большинстве случаев да: программу работ составляем так, чтобы измерения и вскрытия шли без остановки эксплуатации. У нас есть опыт обследования действующих производств, школ и медицинских учреждений.
Выезжаете ли вы в другие регионы?+
Да, мы работаем по всей России и ближнему зарубежью: полевая группа выезжает на объект, камеральная обработка и расчёты выполняются в Москве.
Нужна услуга «техническое обследование зданий, сооружений и конструкций»?
Пришлите вводные — инженер оценит задачу и предложит состав работ, сроки и стоимость в течение рабочего дня.