Обследование технического состояния конструкций зданий

Обследование конструкций зданий представляет собой целый комплекс мероприятий, нацеленных на определение технического состояния объектов, с указанием отклонений и дефектов, определением фактических показателей элементов здания, для установления возможности их дальнейшей эксплуатации, необходимости реконструкции или демонтажа.

В результате проведенных мероприятий заказчик получает информацию о том, сколько средств придется вложить, как долго может эксплуатироваться строение в будущем без ремонтных работ и прочие актуальные для принятия управленческих решений данные. Специалисты не просто указывают на изношенность опор и перекрытий, но и делают выводы о пригодности строения к будущей эксплуатации и степени его повреждений.

По итогам работ эксперт выявляет степень изношенности отдельных конструктивных деталей, инженерных систем и строения в общем. Он также может рекомендовать выполнение определенных работ по реконструкции, капремонту или текущему восстановлению. При этом специалистом может быть сделан вывод о том, что выполнять какие-либо мероприятия нецелесообразно и рациональнее снести сооружение.

Кто может проводить обследование?

Оценку и мониторинг технического состояния зданий и сооружений могут проводить лишь опытные сотрудники специализированных компаний, имеющих необходимые допуски СРО, обладающих инструментальной базой (см. ГОСТ 31937–2011, гл. 4, п. 4.1).

В нашей компании к проведению работ привлекаются штатные эксперты организации, которые обладают необходимым опытом и оснащены современным высокоточным оборудованием. Наши итоговые отчеты принимаются любыми контролирующими организациями.

В каких случаях необходимо проводить обследование?

• в случае, если объект подвергся негативному влиянию внешних факторов;
• при наличии серьезных деформаций и повреждений;
• по желанию собственника;
• после окончания срока эксплуатации, определенного нормативными данными;
• при изменении назначения;
• по распоряжению органов надзора.

Что проверяют при техническом исследовании объекта?

• грунт и фундамент;
• плиты перекрытия;
• стены;
• лестницы,
• балконы;
• стыки элементов объекта.

Какие используются методы обследования?

• ультразвуковое обследование. С его помощью можно оценить разрушения и пустоты;
• электромагнитное обследование. Оно основано на магнитных импульсах, позволяющих установить параметры армирования в железобетонных конструкциях;
• радиометрическое и нейтронное обследование. Данный метод позволяет фиксировать изменение плотности материалов;
• акустическое обследование объектов. Этот способ выявляет проводимость звука в стенах, плитах, перекрытиях;
• электрооптическое обследование. Используется для фиксации вибрационных данных конструкции;
• пневматическое обследование. Поможет установить степень проницаемости воздуха в стенах и перекрытиях;
• метод пластической деформации, сжатия, разрыва. Показывает прочность бетона, его степень изменения в зависимости от нагрузки;
• тепловизионное обследование. Показывает, насколько хорошая используется защита от потери тепла;
• лазерное 3D-сканирование отдельных конструкций. Используется для получения точной геометрической информации о здании и построения BIM-модели.

Выбор конкретного метода исследования напрямую зависит от технического состояния здания и конкретной задачи, которая ставится заказчиком. Чаще всего специалисты, проводящие исследование, используют комбинацию методов, подбирая их в зависимости от степени сложности и масштабности объекта.

Обследование технического состояния зданий и сооружений – это мероприятие, которое выполняется по заранее составленному плану. В него включены различные виды обследований, и указан порядок их проведения. Чем более подробно составлен план, тем точнее будет экспертное заключение и более объективной – оценка инженерного состояния.

Техническое обследование зданий и сооружений можно разделить на несколько этапов:

1. Анализ – составляется техническое задание, собирается и изучаются документы и результаты предыдущих исследований.
2. Визуальное обследование – осмотр здания, определение его особенностей, выявляются дефектов, повреждений. Составляются чертежи, выносится промежуточное заключение.
3. Инструментальное обследование – анализируется промежуточное заключение, проводятся геологические работы, геодезическая съемка, проводятся лабораторные исследования, составляются карты повреждений, проводятся испытания материалов на прочность.
4. Поведение итогов – формируются окончательные расчеты, оформляется отчетность по всем мероприятиям, выносится вердикт о дальнейшем использовании здания.

Стоимость услуг эксперта рассчитывается в соответствии с государственным справочником СБЦП 81-2001-25. Итоговая цена зависит от площади, этажности, технических характеристик, состояния объекта, вопросов, поставленных перед экспертом, используемой методики, измерительных приборов и оборудования.