Согласование проектной документации

Перед началом строительства, реконструкцией или капитальным ремонтом объекта необходимо разработать и согласовать проектно-сметную документацию. Наличие согласованного проекта гарантирует, что построенное здание будет соответствовать требованиям строительной, пожарной и санитарной безопасности, градостроительным нормам и стандартам.

Процедура согласования ведется согласно инструкции, закрепленной СНиП 11-01-95. Разрабатывать проект могут компании с допуском СРО и другими разрешительными документами, которые выдаются контролирующими органами. Проектные организации могут провести процедуру согласования в установленном порядке. Заказчик услуги получает готовый проект и разрешения, на основе которых можно начинать строительные работы.

Компания Bricks Project предлагает услуги по согласованию документации на строительство согласно установленной процедуре. Большой опыт и знания в этой сфере позволяют пройти все стадии в минимально возможные сроки и избежать отказов по формальным причинам.

Заявку на согласование проектно-сметной документации на строительство подают:

в Москомархитектуру (в Москве), если будет произведено изменение фасадов зданий. При этом в проекте важно следовать концепции дизайн-кода города, а также строительным нормам, указанным в градостроительном кодексе. При возведении сложных, опасных объектов экспертизой и согласованием проектно-сметной документации занимается Госстройнадзор.
в ГИБДД, если проект затрагивает автомобильные дороги. Например, это может понадобиться в случае изменения подъездов к общественному пространству, организации пешеходной зоны, возведения моста или эстакады.

Также может потребоваться разрешение СЭС, Ростехнадзор, энергосбытовых компаний. Поэтому документы нужно готовить в нескольких экземплярах с учётом требований каждого государственного органа, поскольку работы регламентируются СП, ГОСТами, СанПиНом и т.д.

Проверка проходит по 5 направлениям.

Противопожарная безопасность. Учитывается расположение объектов, используемые материалы, технологии возведения и другие параметры.
Соответствие санитарно-гигиеническим требованиям. Указывается параметры коммунальной гигиены, технологических процессов, химические факторы.
Экологическая безопасность. Анализируется влияние зданий, сооружений на окружающую среду, возможные последствия. При необходимости рассматривается возможность возведения защитных сооружений.
Энергоэффективность. Подразумевается применение комплекса мер для рационального использования энергетических ресурсов. Например, в приоритете технологии использования сбросной теплоты системы свободного охлаждения.
Охрана труда. Проверяют наличие допусков, сертификатов, условия работы.
Проектная документация состоит из двух частей: текстовой, включающей в себя информацию о возводимом здании, и графической, состоящей из чертежей, планов и схем, отражающих технологические и архитектурные решения.

Какие документы необходимо предоставить для согласования?

свидетельство о праве собственности заказчика на земельный надел;
свидетельство о праве собственности на объект, который надо реконструировать;
задание на разработку проектных документов и архитектурно-планировочное задание;
ситуационный план и выкопировка из генплана проектно-планировочной документации;
техпаспорт реконструируемого объекта и заключение о состоянии реконструируемого здания, выданное организацией, которая получила лицензию на осуществление указанного вида деятельности.

В некоторых случаях необходимо будет обязательно предоставить:

обмерочные чертежи находящихся на предназначенном для строительства земельном участке других построек;
документы, подтверждающие возможность присоединения строения к инженерным сетям;
градостроительное заключение;
результаты инженерно-геологических изысканий;
заключения по экологическим и санитарным характеристикам находящихся вокруг дома санитарных зон;
историко-архитектурный план при нахождении надела земли в охранных историко-культурных и природоохранных зонах.

Согласование документации на строительство зависит в целом от назначения возводимого объекта, а также от информации, необходимой для работы проектировщика и застройщика.

Наша компания имеет большой опыт взаимодействия с государственными органами. Мы быстро и качественно выполняем все поставленные задачи. Точный расчет цены наши консультанты смогут сделать после обсуждения вашего проекта +7 (495) 796-56-76