Согласование проектной документации

Перед началом строительства, реконструкцией или капитальным ремонтом объекта необходимо разработать и согласовать проектно-сметную документацию. Наличие согласованного проекта гарантирует, что построенное здание будет соответствовать требованиям строительной, пожарной и санитарной безопасности, градостроительным нормам и стандартам.

Процедура согласования ведется согласно инструкции, закрепленной СНиП 11-01-95. Разрабатывать проект могут компании с допуском СРО и другими разрешительными документами, которые выдаются контролирующими органами. Проектные организации могут провести процедуру согласования в установленном порядке. Заказчик услуги получает готовый проект и разрешения, на основе которых можно начинать строительные работы.

Компания Bricks Project предлагает услуги по согласованию документации на строительство согласно установленной процедуре. Большой опыт и знания в этой сфере позволяют пройти все стадии в минимально возможные сроки и избежать отказов по формальным причинам.

Заявку на согласование проектно-сметной документации на строительство подают:

• в Москомархитектуру (в Москве), если будет произведено изменение фасадов зданий. При этом в проекте важно следовать концепции дизайн-кода города, а также строительным нормам, указанным в градостроительном кодексе. При возведении сложных, опасных объектов экспертизой и согласованием проектно-сметной документации занимается Госстройнадзор.
• в ГИБДД, если проект затрагивает автомобильные дороги. Например, это может понадобиться в случае изменения подъездов к общественному пространству, организации пешеходной зоны, возведения моста или эстакады.

Также может потребоваться разрешение СЭС, Ростехнадзор, энергосбытовых компаний. Поэтому документы нужно готовить в нескольких экземплярах с учётом требований каждого государственного органа, поскольку работы регламентируются СП, ГОСТами, СанПиНом и т.д.

Проверка проходит по 5 направлениям.

• Противопожарная безопасность. Учитывается расположение объектов, используемые материалы, технологии возведения и другие параметры.
• Соответствие санитарно-гигиеническим требованиям. Указывается параметры коммунальной гигиены, технологических процессов, химические факторы.
• Экологическая безопасность. Анализируется влияние зданий, сооружений на окружающую среду, возможные последствия. При необходимости рассматривается возможность возведения защитных сооружений.
• Энергоэффективность. Подразумевается применение комплекса мер для рационального использования энергетических ресурсов. Например, в приоритете технологии использования сбросной теплоты системы свободного охлаждения.
• Охрана труда. Проверяют наличие допусков, сертификатов, условия работы.
  Проектная документация состоит из двух частей: текстовой, включающей в себя информацию о возводимом здании, и графической, состоящей из чертежей, планов и схем, отражающих технологические и архитектурные решения.

Какие документы необходимо предоставить для согласования?

• свидетельство о праве собственности заказчика на земельный надел;
• свидетельство о праве собственности на объект, который надо реконструировать;
• задание на разработку проектных документов и архитектурно-планировочное задание;
• ситуационный план и выкопировка из генплана проектно-планировочной документации;
• техпаспорт реконструируемого объекта и заключение о состоянии реконструируемого здания, выданное организацией, которая получила лицензию на осуществление указанного вида деятельности.

В некоторых случаях необходимо будет обязательно предоставить:

• обмерочные чертежи находящихся на предназначенном для строительства земельном участке других построек;
• документы, подтверждающие возможность присоединения строения к инженерным сетям;
• градостроительное заключение;
• результаты инженерно-геологических изысканий;
• заключения по экологическим и санитарным характеристикам находящихся вокруг дома санитарных зон;
• историко-архитектурный план при нахождении надела земли в охранных историко-культурных и природоохранных зонах.

Согласование документации на строительство зависит в целом от назначения возводимого объекта, а также от информации, необходимой для работы проектировщика и застройщика.

Наша компания имеет большой опыт взаимодействия с государственными органами. Мы быстро и качественно выполняем все поставленные задачи. Точный расчет цены наши консультанты смогут сделать после обсуждения вашего проекта +7 (495) 796-56-76