Стоимость проектирования — первый вопрос любого заказчика и самый мутный ответ на рынке: вилки «от 100 до 1000 ₽/м²» не помогают планировать бюджет. Разберём, из чего складывается цена проекта, какие ориентиры реальны для разных типов зданий и как проверить смету проектировщика по официальным методикам.
От чего зависит цена проекта
Четыре фактора определяют 90% стоимости:
- Тип и сложность объекта. Склад из металлокаркаса и поликлиника одной площади отличаются по цене проекта в 3–4 раза: у медицины больше разделов, жёстче нормы, дороже экспертиза.
- Состав работ. Полный комплект по Постановлению № 87 — это 10–12 разделов; иногда заказчику нужны только архитектура и конструкции, а инженерию делает эксплуатант.
- Стадийность. Проектная документация (стадия П) — для экспертизы и разрешения, рабочая (Р) — для стройки. П обычно 40–60% суммарной цены.
- Исходные данные. Если нет изысканий, обмеров и техусловий — их придётся выполнить, и это отдельные деньги и сроки.
Ориентиры по типам зданий
По практике нашего бюро (стадии П+Р, полный состав):
- Склады и ангары — самый экономичный класс: типовые узлы, повторяемые решения.
- Производственные корпуса — дороже за счёт технологии и промышленной инженерии.
- Общественные здания (школы, медицина, культура) — верх вилки: максимум норм и разделов.
- Реконструкция любого типа — плюс 20–40% к новому строительству: добавляются обследование и увязка с существующими конструкциями.
Точные цифры для вашего объекта считаются по официальным методикам — сборникам МРР (Москва) и СБЦП/НЗ Минстроя (регионы). Именно на них построен наш калькулятор — выберите тип здания и площадь, смета пересчитается сама.
Как проверить цену проектировщика
- Попросите расчёт со ссылкой на методику (МРР/СБЦП) — «экспертная оценка» без методики не проверяема.
- Сверьте состав: дешёвое КП часто не включает сопровождение экспертизы или спецразделы — они «всплывут» допсоглашениями.
- Уточните, входят ли ответы на замечания экспертизы. У нас — входят всегда.
Подробный разбор структуры цены — в статье «Из чего складывается стоимость проектирования», а про то, почему дешёвый проект оборачивается дорогой стройкой, — в этом разборе.
Что дальше
Пришлите параметры объекта — тип, площадь, регион — и получите расчёт стоимости проектирования по официальным методикам бесплатно, в течение 1 рабочего дня. Или посчитайте сами за минуту — калькулятор.