Любой проект в существующем здании начинается с ответа на вопрос «а что здесь построено на самом деле?». Архивные чертежи врут: за десятилетия здания обрастают перепланировками, пристройками и «немного не по проекту» выполненными конструкциями. Расхождение факта с архивом в 10–15 см — норма, а не исключение.
Что такое обмерные работы
Обмерные работы — это инструментальная фиксация фактической геометрии здания: планы этажей с реальными размерами, разрезы, фасады, высотные отметки, толщины стен и перекрытий, привязка проёмов и инженерных коммуникаций. Результат — обмерные чертежи, на которых дальше строится всё проектирование.
Рулетка, тахеометр или лазерное сканирование
- Классические обмеры (лазерная рулетка, тахеометр) — оптимальны для типовых зданий и отдельных помещений: быстро и достаточно точно.
- Лазерное сканирование даёт облако точек — миллиметровую 3D-копию здания. Оправдано на сложной геометрии: исторические фасады, промышленные цеха с сетями, деформированные конструкции, купола и фермы. Из облака точек строится BIM-модель существующего здания.
- Архитектурные обмеры памятников — отдельный жанр: фиксируется не только геометрия, но и декор, профили тяг, столярка.
Выбор метода — вопрос экономики: сканирование дороже на выезде, но дешевле при повторных выездах, которых при классике на сложном объекте не избежать.
Где обмеры обязательны
- Реконструкция и капремонт — проектировать по архивным чертежам значит заложить в проект чужие ошибки. Все наши проекты реконструкции начинаются с обмеров.
- Перепланировка и дизайн-проект — мебель и инженерия «по архиву» не встают на место.
- Кадастровый учёт — площади для кадастровых работ считаются по фактическим обмерам.
- Аренда и продажа — расхождение заявленной и фактической площади на сотнях метров стоит реальных денег.
- Фиксация состояния перед соседней стройкой — обмеры плюс фотофиксация трещин защитят вас в споре о причинённом ущербе.
Сроки и стоимость
Этаж типового административного здания — 1–2 дня полевых работ и 2–4 дня камеральной обработки. Стоимость зависит от площади, насыщенности и требуемой детализации: быстрая оценка — в калькуляторе, точная — после осмотра объекта или по фотографиям и планам БТИ.